Seu consultor imobiliário.
Pergunte como perguntaria a um colega. A resposta vem com o número, a fonte e o período.
Em Belo Horizonte: valor declarado à Prefeitura, custos e documentos para fechar e zoneamento. Em todo o Brasil: ritmo de construção por satélite em qualquer endereço, índice de preço FipeZAP em 56 cidades e dados do IBGE e do Banco Central.
O ritmo de construção por satélite funciona em qualquer endereço do Brasil.
Grátis até 30/11/2026, às 21h (horário de Brasília). Depois, quem não assinar continua no plano Grátis, sem perder dados.
Para quem
Para o corretor que precisa responder ao cliente com dado, com a fonte ao lado de cada número.
Imobiliária: a mesma ferramenta para a equipe.
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650 mil
corretores em situação ativa no Brasil
Comprando ou vendendo? Pergunte aqui.
Em Belo Horizonte, veja quanto foi declarado à Prefeitura em vendas parecidas, no bairro ou no endereço. Nas 56 cidades com índice FipeZAP, veja o m² da cidade.
Quanto foi declarado em vendas de apartamento de 90 m² na Rua Silvio Menicucci, 64, Buritis, em Belo Horizonte? O anúncio pede R$ 950 mil.Valor declarado é piso transacional, não preço de mercado.
O que dá para fazer
Quanto foi declarado
Vendas declaradas à Prefeitura no bairro, no prédio, na rua e perto do endereço.
Quanto foi declarado em vendas de 90 m² na Av. Protásio de Oliveira Penna, 105, Buritis, BH?
Ritmo de construção
O ritmo de construção da região por satélite, em qualquer endereço do país.
Frio, Morno, Aquecido ou Acelerado
Preço do m² na cidade
Índice FipeZAP de venda e de locação por m² em 56 cidades, série mensal.
56 cidades · série até ago/2026
Seus imóveis num lugar só
Cole o texto ou o link do anúncio e a ficha é preenchida.
Importar → Colar texto → «Ficha criada a partir do texto»
Nota da ficha (0 a 10)
Nota de 0 a 10 com o porquê de cada parte, com fonte e período. Não é laudo de avaliação (NBR 14653). Fora de Belo Horizonte, preço e liquidez ficam "sem dado".
As 4 partes: preço, facilidades, liquidez e ficha
Textos do anúncio
Rascunhos para anúncio, Instagram e WhatsApp ao proprietário, a partir da ficha.
Abas Anúncio, Instagram e WhatsApp
Sua vitrine
Uma página sua com os imóveis que você publicar.
intelimap.com.br/<seu-endereço>
Zoneamento
O que a Lei 11.181/2019 de Belo Horizonte permite construir no lote. Não substitui a Informação Básica da Prefeitura.
Por endereço ou índice cadastral
Custos para fechar
ITBI, escritura, registro e certidões, linha a linha, com fonte oficial e vigência.
À vista, financiado pelo SFH ou SFH 1º imóvel
Documentos para fechar
A lista por tipo de negócio, com onde emitir cada documento.
À vista: 10 itens em 3 grupos
A área da Prefeitura inclui área comum rateada; por isso não multiplico pela área privativa. Informe a área total da matrícula ou o endereço para eu comparar na mesma base. O ITBI não registra número de quartos; a comparação é pela área construída.
FONTE: ITBI/PBH, mediana R$/m² construído, apartamentos, set/2025–ago/2026, n=371.
Fora de Belo Horizonte, o consultor responde com o índice FipeZAP da cidade, quando a cidade tem índice, e diz que não tem dado de venda registrada.
Dados públicos e oficiais, com fonte em cada resposta.
O consultor cita de onde veio cada número. Estas são as fontes.
FipeZAP (índice FIPE)
Preço de venda e de locação por m², série mensal
56 cidades · série até ago/2026
Prefeitura de Belo Horizonte — transações de ITBI (dados abertos)
Valor declarado por bairro (mediana declarada), piso transacional
Belo Horizonte (2025-09–2026-08)
IBGE
Perfil demográfico do município: população, renda, densidade
Censo 2022, todos os municípios
OpenStreetMap
Infraestrutura, facilidades e geocodificação
Cobertura nacional, atualização contínua
Copernicus Sentinel-2 (ESA)
Imagem de satélite: leitura histórica de construção e adensamento
Série de 2015 a 2024
INEP
Ideb por município e rede de ensino
Ideb 2023
Limites de bairro — Prefeitura de Belo Horizonte
Contorno do bairro no mapa, vizinhança e o bairro de um ponto (camada Bairro Popular, Lei 11.490/2023)
Belo Horizonte
Banco Central do Brasil
Selic meta e IPCA (sistema SGS)
Selic vigente desde 17/09/2026 · IPCA de ago/2026
Portais de anúncios (via busca web)
Anúncios de imóveis: links e preços quando aparecem
Zap Imóveis, VivaReal, OLX, Imovelweb, Chaves na Mão
preços pedidos, não verificados
MapTiler, OpenStreetMap
Imagem de fundo do mapa (satélite híbrido)
Atribuída no próprio mapa
O que o Intelimap não faz
- não faz projeção de preço;
- não ranqueia bairros nem diz onde comprar;
- não chama valor declarado de preço de mercado;
- não é laudo de avaliação (NBR 14653) nem consultoria jurídica;
- não substitui tabelião, advogado nem avaliador;
- valor declarado à Prefeitura, custos, documentos e zoneamento: por enquanto, só em Belo Horizonte.
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