IA para decisões e pesquisa imobiliária.
Satélite, cartórios, IBGE, Banco Central e legislação, com a fonte de cada número.
O ritmo de construção por satélite funciona em qualquer endereço do Brasil.
Grátis até 30/11/2026, às 21h (horário de Brasília). Depois, quem não assinar continua no plano Grátis, sem perder dados.
Por que não uma IA genérica?
Ela estima pelo anúncio e dá um total aproximado. O Intelimap mostra o que foi registrado na Prefeitura e a tabela oficial do cartório, linha a linha, com fonte e data. Quando falta uma linha, diz que falta.
A IA muda toda semana: versão nova, recurso novo, ferramenta nova.
Você não precisa acompanhar. O Intelimap já traz a IA aplicada a imóveis, testada com perguntas reais de corretor de imóveis.
R$ 7.152/m² · 371 vendas registradas
Nas vendas registradas na Prefeitura (ITBI), o valor declarado por m² construído na Savassi é R$ 7.152; metade das vendas — apartamentos do bairro inteiro (371 vendas) — ficou entre R$ 5.846 e R$ 8.959/m² (set/2025–ago/2026).
FONTE ITBI/PBH, mediana R$/m² construído, apartamentos, set/2025–ago/2026, 371 vendas.
R$ 1,1 a 1,4 milhão · estimativa por anúncio
[…] em torno de R$ 1,1 milhão a R$ 1,4 milhão […]
[…] FipeZAP aponta R$ 18.182/m² […] R$ 1,27 milhão para 70 m². […]
Se você me passar 5 detalhes […] consigo fazer uma avaliação bem mais precisa […] e um preço para anunciar.
Resposta real de uma IA genérica, 07/10/2026.
Escritura R$ 4.161,29 · tabela oficial
Sem total: no Rio de Janeiro falta o selo de fiscalização de cada ato — abaixo, só os valores que eu tenho, cada um com a fonte; o valor final é o do cartório.
ITBI (3%): R$ 15.000,00 — base: valor do negócio
Escritura (emolumento + fundos): R$ 4.161,29 + acréscimo 2%: R$ 57,00
FONTE ITBI: Lei municipal 1.364/1988, art. 19, II (3%), redação da Lei 6.250/2017; Escritura e Registro: Portaria CGJ-RJ 516/2026, Tabelas 07 e 05.1, vigência 09/03/2026; ISS: Lei municipal 691/1984, art. 33, §2º (5%).
~R$ 2.850 · estimativa
ITBI — 3%: R$ 15.000
Escritura pública: ~R$ 2.850
Registro do imóvel: ~R$ 2.500–3.500
Certidões/documentos: ~R$ 500–1.000
Total para fechar: ~R$ 520.850–522.350
[…] Então, quanto eu reservaria? R$ 525 mil para comprar um imóvel anunciado por R$ 500 mil à vista, com uma margem razoável para as despesas de fechamento.
Resposta real de uma IA genérica, 07/10/2026. 2ª resposta: a 1ª não trouxe o cálculo.
No dia a dia
Situação: o cliente pergunta como está a região do imóvel.
No Intelimap: digite o endereço. O satélite mostra o ritmo de construção, em qualquer lugar do Brasil.
Situação: o cliente quer saber quanto custa fechar.
No Intelimap: informe o valor e a forma de pagamento. Sai a conta do cartório, linha a linha, com a fonte.
Situação: você pegou um imóvel novo para vender.
No Intelimap: cole o anúncio. Saem a ficha, a nota e os textos para o anúncio, o Instagram e o WhatsApp.
Como trabalhamos
Não vendemos imóvel, não intermediamos negócio e não recebemos comissão de ninguém.
Se o satélite mostrar que a região está esfriando, a resposta diz que está esfriando.
Toda fonte é pública e todo método está escrito.
Sem projeção de preço e sem ranking de bairro. Não é laudo de avaliação.
Só dado com fonte e data.
Ver tudo o que o Intelimap não faz →Escolha o plano pelo quanto você consulta por mês. O dossiê em PDF é um recurso do plano.