O assistente do corretor de Belo Horizonte.
Pergunte como perguntaria a um colega. A resposta vem com o número, de onde ele saiu e de qual período.
Dados de venda registrada: Belo Horizonte.
Para quem
Para o corretor de BH que precisa responder ao cliente com dado: quanto vale, quanto custa fechar, que documentos juntar, o que dá para construir.
Imobiliária: a mesma ferramenta para a equipe.
4 em 10
brasileiros que buscam imóvel já usaram IA na busca
650 mil
corretores em situação ativa no Brasil
Comprando ou vendendo? Pergunte aqui.
Veja quanto foi declarado à Prefeitura em vendas parecidas, no bairro ou no seu endereço.
Quanto vale um apartamento de 90 m² na Rua Silvio Menicucci, 64, Buritis? O anúncio pede R$ 950 mil.Valor declarado é piso, não preço de mercado.
O que dá para fazer
Quanto foi declarado
Vendas declaradas à Prefeitura no bairro, no prédio, na rua e perto do endereço.
Quanto vale um apartamento de 90 m² na Av. Protásio de Oliveira Penna, 105, no Buritis?
Seus imóveis num lugar só
Cole o texto ou o link do anúncio e a ficha é preenchida.
Importar → Colar texto → «Ficha criada a partir do texto»
Nota da ficha (0 a 10)
Nota de 0 a 10 com o porquê de cada parte, com fonte e período — não é avaliação técnica (NBR 14653).
As 4 partes: preço, facilidades, liquidez e ficha
Textos do anúncio
Rascunhos para anúncio, Instagram e WhatsApp ao proprietário, a partir da ficha.
Abas Anúncio, Instagram e WhatsApp
Sua vitrine
Uma página sua com os imóveis que você publicar.
intelimap.com.br/<seu-endereço>
Zoneamento
O que a Lei 11.181/2019 permite construir no lote.
Por endereço ou índice cadastral
Custos para fechar
ITBI, escritura, registro e certidões, linha a linha, com fonte oficial e vigência.
À vista, financiado pelo SFH ou SFH 1º imóvel
Documentos para fechar
A lista por tipo de negócio, com onde emitir cada documento.
À vista: 10 itens em 3 grupos
A área da Prefeitura inclui área comum rateada; por isso não multiplico pela área privativa. Informe a área total da matrícula ou o endereço para eu comparar na mesma base. O ITBI não registra número de quartos; a comparação é pela área construída.
FONTE: ITBI/PBH, mediana R$/m² construído, apartamentos, set/2025–ago/2026, n=371.
Dados públicos e oficiais, com fonte em cada resposta.
O consultor cita de onde veio cada número. Estas são as fontes.
FipeZAP (índice FIPE)
Preço de venda e de locação por m², série mensal
56 cidades · série até ago/2026
Prefeituras — transações de ITBI (dados abertos)
Preço de transação real por bairro (mediana declarada)
Belo Horizonte (2025-09–2026-08)
IBGE
Perfil demográfico do município: população, renda, densidade
Censo 2022, todos os municípios
OpenStreetMap
Infraestrutura, facilidades e geocodificação
Cobertura nacional, atualização contínua
Copernicus Sentinel-2 (ESA)
Imagem de satélite: leitura histórica de construção e adensamento
Série de 2015 a 2024
INEP
Ideb por município e rede de ensino
Ideb 2023
Limites de bairro — Prefeitura de Belo Horizonte
Contorno do bairro no mapa, vizinhança e o bairro de um ponto (camada Bairro Popular, Lei 11.490/2023)
Belo Horizonte
Banco Central do Brasil
Selic meta e IPCA (sistema SGS)
Selic vigente desde 17/09/2026 · IPCA de ago/2026
Portais de anúncios (via busca web)
Anúncios de imóveis: links e preços quando aparecem
Zap Imóveis, VivaReal, OLX, Imovelweb, Chaves na Mão
preços pedidos, não verificados
MapTiler, OpenStreetMap
Imagem de fundo do mapa (satélite híbrido)
Atribuída no próprio mapa
O que o Intelimap não promete
- não promete valorização;
- não diz qual é o «melhor» bairro;
- não chama valor declarado de preço de mercado;
- não substitui tabelião, advogado nem avaliador;
- dado de venda registrada só para Belo Horizonte.
Escolha o plano pelo quanto você consulta por mês. O dossiê em PDF é um recurso do plano.