Perguntas frequentes

Olhe para o ritmo de construção ao longo dos anos, não só para o preço de hoje — o preço reage depois. O Intelimap mede esse ritmo por satélite: quanto de área construída a região ganhou ano a ano e se esse crescimento está acelerando. Cruzando com o preço do m² (FipeZAP), demografia e conveniência urbana, você enxerga se o bairro está esquentando antes de a precificação chegar.

É medir, em imagens de satélite tiradas ano a ano, quanto uma região foi sendo construída e ocupada. Em vez de opinião, você tem a evolução real da mancha urbana: expansão de área construída, verticalização e luzes noturnas. O Intelimap transforma esses pixels históricos numa nota de ritmo — de “Frio” a “Acelerado”.

De fontes públicas e auditáveis, citadas com a data ao lado de cada número. As imagens vêm das constelações Sentinel-2 e Landsat, processadas no Google Earth Engine; o preço do m² vem do Índice FipeZAP; a demografia, do Censo 2022 do IBGE (via API SIDRA); os equipamentos urbanos (mercados, escolas, saúde, transporte), do OpenStreetMap; e a educação, do Ideb do INEP. Nada de dado proprietário obscuro.

Comparamos composições anuais de satélite e medimos quanto de área construída aparece em cada pedaço do mapa. Disso saem duas medidas: a velocidade (pontos percentuais por ano) e a aceleração (se essa velocidade aumenta). A combinação vira a nota de momentum — Frio, Morno, Aquecido ou Acelerado — sempre comparada ao ritmo do próprio município.

Serve para decidir com dados onde comprar, onde abrir um negócio ou o que garimpar — antes do estudo de viabilidade caro e demorado. É feito para o investidor de lotes que quer chegar antes da precificação, o corretor que fecha argumentando com satélite, a incorporadora que prioriza glebas e a franquia que expande para onde a demanda cresceu.

Não. Explorar o mapa, soltar o pino e ver a prévia do ritmo da região é sempre grátis, em qualquer endereço do Brasil. Você só paga quando quer o relatório completo do método escolhido.

O relatório de momentum (Método 1) custa R$ 99 e cobre todo o Brasil. “Onde abrir” (Método 2) sai por R$ 199 e “garimpar terrenos” (Método 3) por R$ 299. Quem usa com frequência pode assinar a partir de R$ 299/mês (5 relatórios) ou comprar pacotes de créditos válidos por 12 meses. O pagamento é em Pix ou cartão em até 12x, via Mercado Pago.

Não. O Intelimap é uma análise estatística automatizada de dados públicos de sensoriamento remoto e bases cadastrais — uma estimativa, não medição em campo. Não constitui laudo técnico, avaliação imobiliária (NBR 14653), estudo de viabilidade formal ou recomendação de investimento. Decisões de aquisição devem ser validadas com profissionais habilitados (CRECI/CREA/CAU) e due diligence documental.